中国房产质量周报第四期：墙砖空鼓非小事 长久忽视隐患大

  2021年8月30日-9月5日，中国质量万里行共收到12条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要着重关注的问题项目。

  具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括海伦堡、中恒地产、天润置地、金隅集团、中南置地、绿地集团、民生置业、正荣集团、中国铁建和雅居乐。涉及配套设施不兑现、墙面空鼓及不平、房内大面积漏水、违规交房、偷工减料、小区内地面塌陷、楼板出现开裂等问题。

  正常的情况下，业主在收房时都要对房屋进行全面查验。这一环节中，无论是毛坯房还是精装房，专业验房师都会在房屋内四处敲击，排查房屋内是否有空鼓。

  上周，空鼓或由空鼓引发的墙面不平、墙皮掉落等问题成为关注点。除了重点投诉项目的绿城百合新城三期之外，中国质量万里行在同时段还监测到徐州市观澜别院、海口市绿地城江东首府、淄博市富力城、琼海市海城时代广场和太仓市新舟新沪紫郡 存在不同程度的空鼓问题。

  针对本期关注的“墙砖空鼓”这一问题，中国质量万里行提醒各位购房者，一般情况下，墙面空鼓的地方，会导致粉刷层有裂缝。时间久了，空鼓面积大的地方会因重力而脱落，砸坏地砖及地面家具。如果空鼓及裂缝发生在窗台或阳台等与室外非间接接触的地方，开裂后会导致渗水，不但会降低对墙体的保护，还会影响装饰效果。瓷砖空鼓则因墙面不平整，不洁净或瓷砖粘接剂里面掺水泥砂浆导致配比不符合标准要求造成的。

  验房时，一般用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，发出咚咚声即为空鼓处。发现空鼓后，需要立即处理。常见的修复方法是铲除沙灰，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。但有些空鼓因出现的位置很难凿除，例如混凝土保护层与基层间的空鼓凿除较困难，一些较为昂贵的石材、瓷砖与基层间的空鼓，凿除后经济损失较大。这类空鼓能够正常的使用灌注修复的方法来解决。

  上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品的质量、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼板，包括中海光谷东麓 、龙湖云河玉陛、仁恒城市星光 、大华春和景明和颐和金茂府五个楼盘，具体信息如下表：

  中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分的发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断的提高产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。

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